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Nordrhein-Westfalen Duisburg > 47228 Duisburg > Bergheim

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*Provisionsfrei* Nur für Individualisten! Maisonettewohnung mit zwei Balkonen


Daten

Größe: 81 qm, 2 Zimmer, Balkon, Preis: 130000 €, Provisionsfrei

Energie-Ausweis:

Erstellungsdatum:
Baujahr: 2002
Wesentlicher Energieträger: Erdgas


Das müssen Sie gesehen haben, wenn Sie kein Freund von 08/15 sind.


Die individuelle geschnittene, bezugsfreie Wohnung ist für Individualisten geeignet, der das Besondere suchen: genießen Sie die Sonne vom Balkon im zweiten Obergeschoss oder von der nicht einsehbaren Dachterrasse im ausgebauten Dachgeschoss.
Auf zwei Etagen finden Sie individuelle Raumschnitte für pfiffige Küchenlösungen oder einen nicht blendenden Heimkinobereich im Dachgeschoss.


DAS HAUS

Das Haus wurde im Jahr 2002 als einseitig angebautes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss errichtet.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus sechs abgeschlossenen Eigentumswohnungen und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt rd. 543 Quadratmetern. Auf dem Grundstück wurden drei Garagen errichtet sowie drei Stellplätze ausgewiesen.

Das Architektenhaus ist in konventioneller, hochwertiger Massivbauweise auf Betonfundamenten nach den Standards des Baujahres 2002 erstellt worden. Die Wohnungen werden zentral mit Gas beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wärmedämmfassade hat eine Dicke von 18 Zentimetern.
Den Bewohnern steht ein Waschkeller mit einer separaten Ablesung von Wasser- und Stromverbrauch zur Verfügung.

DAS GRUNDSTÜCK
Das Grundstück ist rd. 634 m² groß und verfügt bei einer Straßenfront von rd. 14 Metern über eine Tiefe von 42 Metern. Es ist eingefriedet und teilweise gepflastert. Das Anwesen ist mit Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon/Internet und Gas vollständig erschlossen.

ERBPACHT
Das Erbbaurecht wurde am 8.2.2002 begründet. Derzeit ist ein jährlicher Erbbauzins von 6.900 € p.a. für das gesamte Grundstück vereinbart. Dieser wird nach den Bruchteilen der Miteigentumsanteile auf die Besitzer aufgeteilt.

Moerser oder Bergheimer? Das ist die Frage bei den Bewohnern dieses Hauses. Zwar befindet sich die Immobilie im Stadtgebiet des Ortsteils Bergheim – aber das Lebensgefühl, die Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsverbindungen ziehen die Mieter und Eigentümer eher ins beschauliche Moers als in die Rheinmetropole: Zumal die Stadtgrenze nur 300 Meter entfernt ist.

In diesem Wohngebiet finden Sie zumeist eine ein- und zweigeschossige Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Am Ende des Wohngebietes schließt sich das Erholungsgebiet Schafheim mit dem Bergsee und dem Heiligen Berg an.
Zur anderen Seite erreicht man schnell den Essenberger Bruch, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt.

Es handelt sich um eine gute, nachhaltig vermietbare Wohnlage.

Für Beratung und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen bei diesem provisionsfreiem Angebot gerne zur Verfügung.

Alle Angaben und Objektinformationen stammen aus Dritter Hand. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit für die Richtigkeit der Angaben und Informationen. kann nicht übernommen werden. Maßgeblich für den Verkauf ist ausschließlich der Notarvertrag.

Das Exposé und die weiteren Unterlagen sind ausschließlich für den bei uns nachgewiesenen Interessenten bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzforderungen aus. Weitere Interessenten erhalten von uns gerne Unterlagen und Auskünfte, wenn sie sich bei uns melden.

Grundrisse, Pläne und Angaben über z.B. Wohnungs- oder Zimmergrößen werden aus den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten (ggf. Bau-)Unterlagen entnommen und dienen lediglich der Visualisierung. Maßgeblich sind die Verhältnisse vor Ort sowie die rechtlich bindenden Dokumente und Verträge. Eine Haftung unsererseits kann aus diesen Angaben nicht abgeleitet werden.


Kontakt


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Immobilienbüro Feldt GmbH
Hr. Thomas Siedler
Tel. 0211 5665063
Fax 0211 5665064
Grafenberger Allee 277-287
40239 Düsseldorf