Doppelhaushälfte - zwei Wohnungen - tolles Grundstück - viel Arbeit *Provisionsfrei*

Daten

Energie-Ausweis:

Lassen Sie sich von dem diskreten Charme dieses hinter natürlichen Hecken versteckten Hauses verzaubern. Sie erwartet eine gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großen Eckgrundstück.

Wohin möchten Sie von hier aus in die Freizeit starten? Der Rhein oder der Botansche Garten der Heinrich-Heine-Universität sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Sie erwartet ein zweigeschossiges Haus mit einer separaten Souterrainwohnung und einer Garage sowie einem Stellplatz vor dem Haus. Das Haus bietet Ihnen eine Geamtwohnfläche von insgesamt rd. 190 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer neben dem Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC. Zentrum der Etage sind die großzügige Wohnküche sowie der angrenzende Essbereich. Hier steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern zur Verfügung.
Über die Treppe gelangen Sie auf eine kleine Galerie und dann zu weiteren zwei Räumen sowie dem Tageslichtbad. Von hier aus schauen Sie ins Grüne – und kein Nachbar kann Ihnen hereinschauen.
Durch die breiten Gauben sowie das steil angestellte Dach spielen Schrägen nur eine untergeordnete Rolle. Es warten auf dieser Etage etwa 58 Quadratmeter auf Ihre Gestaltungsideen.

Die Souterainwohnung, etwa 65 Quadratmeter groß, erreichen Sie über einen separaten Eingang von der Vorderseite oder über die kleine Terrasse im Garten, Hier stehen Ihnen drei Zimmer, eine große Diele mit ausreichend Stauraum sowie die Küche und das Bad zur Verfügung. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die kleine Terrasse und den Garten.

Die Größe des eingefriedeten Grundstücks von gut 560 Quadratmetern ist außergewöhnlich.

Wichtig zu wissen ist, dass die Immobillie bezugsfrei und bereits vollständig beräumt ist. Das bedeutet: freie Bahn für Ihre Pläne!

Das Haus wurde um das Jahr 1959 errichtet und 1979 grundlegend umgebaut und um die Wohnung im Souterrain erweitert.
Die beiden getrennten Wohnungen ermöglichen die Nutzung als Domizil für mehrere Generationen, als ruhiger, separater Arbeitsbereich oder auch die rentable Vermietung.
So können Sie das Finanzamt ideal an Ihrem Wohntraum beteiligen.

Grundsätzlich sind einige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten sinnvoll. Üblicherweise werden bei Immobilien dieses Baujahres Medien wie Gas-, Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Zudem ist das Bad der Hauptwohnung zu erneuern.
Geschätzte Aufwendungen betragen je nach persönlichen Vorlieben zwischen 110.000 - 150.000 Euro.

Das Spitzdach kann als Stauraum sehr gut genutzt werden. Aber auch die Galerie im Obergeschoss oder die Diele im Souterrain bieten genügend Raum für clevere Lösungen.
Fahrräder finden beispielsweise in der Garage Platz, die direkten Zugang zum Garten bietet.

Das eingefriedete Eckgrundstück isr zur Straße mit einer hohen, natürlichen Hecke und einem Zaun geschützt. Sie genießen den Garten ungestört von Blicken zufälliger Passanten oder vorbeifahrender Autos.
Durch die Lage an einer moderat genutzten Straße haben Sie genügend Parkplätze für Freunde und Familie direkt vor dem Haus.

Sie wohnen zukünftig im sehr grünen Teil des südlichen Stadtteils Wersten, nur wenige Fuß- oder Radminuten vom Botanischen Garten und damit der Heinrich-Heine-Universität entfernt.

In der Umgebung befinden sich zwei Kindergärten und eine Gundschule. Weiterführende Schulen sind im Stadtteil Wersten gut erreichbar.
Supermärkte und die üblichen Discountanbieter befinden sich ebenfalls in der Nähe auf der Kölner Landstraße.

Als "U-Bahn"-Stationen stehen sowohl „Universität-Ost“ als auch „Opladener Straße“ (ca. 10-15 Minuten Fußweg) zur Verfügung.

Die Auffahrt auf die Autobahn A46 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Insgesamt ist die Wohnlage sehr ruhig und von einer Bebauung mit entsprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Hier passen die Nachbarn noch aufeinander auf und Kinder können auf der Straße spielen.

Die Immobilie wird provisionsfrei im Makleralleinauftrag angeboten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen und gegebenen Auskünften. Bauzeichnungen und Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheit vor Ort abweichen.

Eine Gewährleistung wird ausgeschlossen. Der Erwerb ist provisionsfrei über einen Notarvertrag vorgesehen.