Umfassend erneuert und vollvermietet: Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten | 138 T€ p.a. NKM Ist

Daten

Energie-Ausweis:

Es handelt sich bei der Immobilie um ein Mehrfamilienhaus mit vier Eingängen aus dem Jahre 1963. Das Mehrfamilienhaus umfasst 32 Wohneinheiten verteilt auf ca. 1.698,88 m² Wohnfläche zzgl. 45,57 m² Nutzfläche. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um Eigentumswohnungen. Jeder Wohnung ist ein Grundbuch zugehörig. Zum Verkauf stehen 32 der 32 Wohneinheiten, mithin wird Volleigentum veräußert. 20 der 32 Wohneinheiten sind umfassend saniert worden und weisen nachgefragte Wohnungsgrößen von 1,2,3 und 5 Zimmern zwischen 31 m² und 105 m² auf.

Die Wohnungssanierung beinhaltete die Elektrik, Bader, Küchen, Flure, Zimmer, Verspachtelung der Wände & die Erneuerung der Bodenbeläge. 15 Einheiten verfügen über ausreichend große Balkone. Der 16te Balkon wird nachträglich montiert. Im Juni 2024 wurden 15 Balkone eingerüstet und mit einer Betonsanierung für die kommenden Jahrzehnte ertüchtigt. Die Fassade wurde zuletzt 2014 modernisiert und in diesem Zusammenhang die oberste Geschossdecke des Gebäudes gedämmt. Die Dach- und Fenstersanierung stammt aus 1993 bzw. 1994. Die Treppenhäuser wurden 2021 renoviert und sind weiterhin ein einem gepflegten Zustand vorzufinden.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer in den Wohnungen.

Ausstattungsdetails:

- Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen
- Verspachtelung der Wände und Decken in der Qualitätsstufe 3
- Abgehängte Decken mit LED Spots in Bad und Flur
- Bad mit modernen 60x30 Wandfliesen (weiß) und anthraziten Bodenfliesen
- Badewanne und/oder Dusche
- Handtuchheizkörper Bad
- Modernes Hänge-WC mit Vorwandinstallation und Ablage
- Vinyldesignbelag in der Küche
- großer Küchenfliesenspiegel mit 60x30 Fliese
- Heizungsrohrkästen

Die Stadt Bitterfeld-Wolfen liegt in Sachsen-Anhalt - etwa 50 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 50 km nördlich von Leipzig, entfernt. Die Stadt beheimatet ca. 38.000 Einwohner/innen. Die nächsten Großstädte wie Halle, Leipzig, oder Berlin sind mit dem PKW in 35, 45 und 90 Minuten über die A9 erreichbar. Intercity-Express-Züge mit der Linie Hamburg – Berlin – Halle (Saale) – Erfurt – Nürnberg – München machen in Bitterfeld- Wolfen halt. Der Regional- /S- Bahnverkehr verkehrt stündlich von Bitterfeld-Wolfen u.a. nach Leipzig, Dessau-Roßlau und Magdeburg. Busse und Straßenbahnen verbinden innerorts die einzelnen Stadtteile. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 30 Minuten mit dem PKW erreichbar.

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