5-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage sehnt sich nach fleißigen Händen!

Daten

Energie-Ausweis:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sehr ruhig gelegene und große Eigentumswohnung samt Terrasse und Stellplätzen in der Nähe von Braunschweig.

Die angebotene Wohnung ist eine von insgesamt drei Wohneinheiten und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.
Dabei kommt die 5-Zimmer Wohnung mit etwa 143m² Wohnfläche mit der folgenden Raumaufteilung daher:
-Windfang
-Diele
-Badezimmer 1
-Badezimmer 2
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Küche
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-(Terrasse)

Das Hausgeld beläuft sich, gemäß des aktuellen Wirtschaftsplanes, auf monatlich 369,00 €.
Von den besagten 369,00 € sind 300,00 € umlagefähig, wobei auch bereits die Heizkosten in Höhe von 175,00 € in dem umlagefähigen Teil enthalten sind.
Demnach beläuft sich die Summe der nicht umlagefähigen Kostenpunkte auf monatlich 69,00 €.
Davon sind 16,67 € für die Zuführung der Instandhaltungsrücklage angesetzt.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend.

Der Wohnung sind gemäß der Teilungserklärung 334/1.000stel Miteigentumsanteil zugewiesen.
Genau wie zwei Stellplätze zur alleinigen Nutzung.

Der allgemeine Zustand der Wohnung lässt sich als sehr renovierungsbedürftig beschreiben.
An mehreren Stellen gibt es Probleme mit Feuchtigkeit. Die Elektrik verfügt lediglich über eine einfache Ausstattung und bei der Heizung handelt es sich um eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 1994.

Zudem wurde auch bereits eine Erneuerung der Dacheindeckung von der WEG beschlossen, welche bisher jedoch noch nicht durchgeführt worden ist. Demnach ist hier in naher Zukunft mit einer entsprechenden Sonderumlage zu rechnen.

Wendeburg ist eine Gemeinde in Niedersachsen und gehört zum Landkreis Peine. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Braunschweig und Hannover und ist durch ihre Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen infrastrukturell gut angebunden.

Wendeburg liegt direkt an der Autobahn A2, einer der wichtigsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands, die von den Niederlanden bis nach Polen führt. Die Bundesstraße B214 verläuft ebenfalls durch das Gemeindegebiet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Celle und Braunschweig.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien des Regionalverkehrs Braunschweig (VRB) abgedeckt, die Wendeburg mit Peine und Braunschweig verbinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Peine, etwa 10 km entfernt, mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die Flughäfen Hannover und Braunschweig-Wolfsburg sind innerhalb von 30 bzw. 20 Minuten erreichbar.

Wendeburg verfügt über eine solide Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Fachgeschäften. Neben lokalen Unternehmen gibt es mehrere Gewerbegebiete, in denen mittelständische Betriebe sowie Logistik- und Handwerksunternehmen ansässig sind. Die Nähe zu den Wirtschaftszentren Braunschweig, Wolfsburg und Hannover macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Oberschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien oder Berufsschulen befinden sich in Peine oder Braunschweig. Die medizinische Versorgung wird durch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sichergestellt, während größere Kliniken in Peine und Braunschweig zur Verfügung stehen.

Insgesamt zeichnet sich Wendeburg durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine stabile wirtschaftliche Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus ländlichem Charakter und guter Erreichbarkeit der Großstädte macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

IMMOBILIENBÜRO FELDT HANNOVER GMBH
Großer Hillen 26 / 30559 Hannover
Tel. 0511-8765060 / Fax 0511-87650629 / Mail hannover@ibfeldt.de / www.IBFeldt.de