Niedliches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Winsen (Luhe)

Daten

Energie-Ausweis:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes und vollständig unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Winsen (Luhe).

Das Haus wurde 1950 mit einer Wohnfläche von ca. 87m² erbaut.
Dabei unterteilt sich die gesagte Fläche auf die folgenden einzelnen Räume:
EG: Flur, Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Badezimmer
DG: Flur, Schlafzimmer, Küche, Balkon
Des Weiteren verfügt das Kellergeschoss über 4 weitere Räume, die zusammen eine Nutzfläche von ca. 46m² ergänzen.

Der Zustand sowie die Ausstattung des Wohnhauses wird währenddessen vom Gutachter als durchschnittlich bis Renovierungsbedürftig eingestuft.
Ein Denkmalschutz besteht hierbei nicht.

Auf dem knapp 300m² großen Grundstück lasten keine Bau- oder Altlasten. Ein Bebauungsplan für das Gebiet besteht ebenfalls nicht.

Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg im Bundesland Niedersachsen. Die Stadt liegt südlich von Hamburg, eingebettet in eine reizvolle Fluss- und Marschlandschaft entlang der Luhe, einem Nebenfluss der Ilmenau.

Verkehrsanbindung
Winsen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere in Richtung Hamburg und Hannover:

Straßenverkehr: Die Autobahn A39 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Winsen direkt mit Hamburg im Norden sowie mit Lüneburg und Wolfsburg im Südosten. Zusätzlich ist die A1 (Bremen–Lübeck) über das Autobahndreieck Maschen gut erreichbar.

Bahnverbindung: Der Bahnhof Winsen (Luhe) liegt an der wichtigen Bahnstrecke Hamburg–Hannover. Mehrmals stündlich verkehren Regionalzüge Richtung Hamburg Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 20 Minuten), Lüneburg und Uelzen.

ÖPNV: Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) organisiert, was Winsen optimal an das Hamburger Umland anbindet. Stadt- und Regionalbusse bedienen die umliegenden Ortsteile sowie angrenzende Gemeinden.

Wirtschaft und Versorgung
Winsen bietet eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur:

Einzelhandel und Dienstleistungen: Die Innenstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote. Zusätzlich gibt es mehrere Gewerbegebiete mit Supermärkten, Fachmärkten und Handwerksbetrieben.

Gesundheitsversorgung: Mit dem Krankenhaus Winsen, mehreren Facharztpraxen und Apotheken ist die medizinische Versorgung breit aufgestellt.

Bildungseinrichtungen: Es gibt ein vielfältiges Angebot an Schulen, darunter Grundschulen, Oberschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsbildende Schule. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten und eine Volkshochschule.

Winsen (Luhe) zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage nahe Hamburg, eine gut entwickelte Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt bietet sowohl für Pendler als auch für Familien und Unternehmen attraktive Rahmenbedingungen.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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IMMOBILIENBÜRO FELDT HANNOVER GMBH
Großer Hillen 26 / 30559 Hannover
Tel. 0511-8765060 / Fax 0511-87650629 / Mail hannover@ibfeldt.de / www.IBFeldt.de